На что стоит обратить внимание?
Покупка недвижимости – важное вложение капитала. Но во время заключения сделки могут возникнуть определенные трудности. Мошенники тоже не дремлют, стремясь нажиться на доверчивых гражданах. Рассказываем, как не дать себя обмануть при покупке недвижимости.
Подделка документов – один из самых распространенных видов мошенничества. Во время продажи недвижимости преступники меняют данные реальных владельцев (например, переклеивают фото). После получения средств не выходят на связь. А недвижимость не переходит во владения нового хозяина, поскольку по закону сделка по поддельным документам недействительна. Страхование права собственности и экспертиза документов у юриста поможет избежать этот неприятный момент.
Еще один вид обмана – продажа доли квартиры. Покупателей привлекают объявлениями о небольшой и уютной жилплощади с отдельных входом и ванной комнатой. Но по факту выясняется, что продаваемое жилье – часть одной большой квартиры, где была сделана перепланировка. И собственник приобретает не жилье целиком, а только долю. Но это лишь малая часть проблем, которая сопутствует сделке.
Покупатели других частей одной квартиры имеют полное право пользоваться вашим санузлом, если на их участке он отсутствует. Поэтому перед приобретением жилья необходимо проверять сведения в государственной базе данных «Регистр недвижимости».
На чем следует сфокусироваться?
При покупке недвижимости стоит внимательно отнестись к кредитной истории продавца и долгам по коммунальным платежам. Также не стоит торопиться оставлять задаток за жилье. Проверка всех документов – важный этап, который нельзя игнорировать.
У мошенников есть еще одна изобретательная схема, которая позволяет им уходить от закона. Владелец квартиры заявляет, что ему срочно нужно продать жилье. А сам он при этом не находится в стране. Недобросовестный продавец обращается за услугами к риэлторам, сообщая, что у него будет всего пару дней для заключения сделки. И нужно поскорее найти покупателя. Поэтому цена на недвижимость выставляется ниже рыночной.
Риэлтор публикует объявление о продаже квартиры от своего имени. Он ведет переговоры с клиентами, берет с них задаток. О намерении купить жилье специалист сообщает продавцу. А тот, в свою очередь, просит данные будущих владельцев недвижимости, чтобы убедиться в серьезности намерений. И просит перевести задаток ему. И, разумеется, исчезает, получив сумму. По итогу риэлтору приходится отвечать за содеянное и возвращать полученные средства, чтобы не испортить себе репутацию.
Будьте бдительны и перепроверяйте документы, чтобы не стать жертвами мошенников.
Фото: Unsplash/Luke van Zyl
